انواع مسکن

•اجاره

•یافتن مسکن

•قرارداد اجاره

•اساس کشی - ورود:

لیست موارد لازم

•اختلاف عقیده

•اساس کشی – تخلیه:

لیست موارد لازم

•خرید مسکن

 

hic

انواع مسکن

یک آپارتمان معمولا یک یا چند اتاق خواب دارد. تمام آپارتمان ها دارای آشپزخانه، حمام و اتاق نشیمن (هال) می باشند. آپارتمان های اجاره ای ممکن است در یک ساختمان بزرگ و یا یک قسمت از یک خانه باشند. استودیو یا بچلر (bachelor) معمولا یک اتاق است که آشپزخانه و حمام و دستشوئی نیز دارند.

دوپلکس (duplex) خانه ای است که دارای دو واحد آپارتمانی مستقل است. می توان آنرا خرید یا اجاره کرد. به خانه های دیوار به دیوار تان هاوس (townhouse) میگویند. آنها قابل خرید یا اجاره هستند.

آپارتمان یکی از واحدهای بنائی است که کل واحدهای آن متعلق به یک نفر می باشند. در یک کاندومینیوم (کاندو یا استراتا) (condo or strata)، هر یک از واحدها متعلق به یک فرد یا خانواده است.

یک خانۀ متحرک را می توان از یک محل به محل دیگر منتقل کرد. خرید آنها معمولا ارزانتر از خانه است. زمینی را که خانه روی آن قرار می گیرد باید خریداری یا اجاره شود. اتاق های اجاره ای معمولا در خانه ها و آپارتمان هائی هستند که بطور مشترک از دستشوئی و حمام استفاده می شود. روم اند بورد (Room and board) یعنی اتاق مبله با غذا.

  

مسکن سوبسیده شده و ارزان

اداره مسکن بی سی (B. C. Housing)یک سازمان دولتی است که خانه های سوبسید شده (کمک هزینه دولتی) را به خانواده ها و سالمندان کم درآمد اجاره می دهد. برای اجاره کردن خانه های B. C. Housing باید حداقل یک سال در بی سی زندگی کرده باشید.  برای اجاره باید در لیست نوبت ثبت نام کرد.

برنامه ای بنام BC Rental Assistance Program توسط B. C. Housing ارائه میشود که به خانواده های کم درآمد، با حد اقل یک فرزند زیر ۱۹ سال، کمک مالی می­کند. همچنین برنامه "سرپناه برای سالمندان اجاره نشین "Shelter Aid for Elderly Renters (SAFER) توسط B. C. Housing جهت کمک به سالمندان اجاره نشین ارائه می شود.

برای اینکه بدانید برای اجارۀ سوبسید شده، "برنامۀ کمک برای اجاره در بی سی" ،BC Rental Assistance Program و یا (SAFER) واجد شرائط هستید، با B. C. Housing در ونکوور بزرگ با شماره: ۲۲۱۸ - ۴۳۳ ۶۰۴ تماس بگیرید.

اگر در نقاط دیگر بی سی زندگی می کنید با شماره رایگان ۷۷۵۶ - ۲۵۷ ۸۰۰ ۱ تماس حاصل نمائید. همچنین می توانید به وب سایت B. C. Housing به آدرس:  www. bchousing. org/applicants/Info_in_other_languages رجوع کنید.

"مسکن بی سی" B. C. Housing اطلاعاتی به زبان های انگلیسی، اسپانیائی، چینی، پنجابی، فرانسه، و ویتنامی در اختیار افراد قرار می دهد. خانه های تعاونی یا "کوآپ" Housing cooperatives (co-ops) و بعضی از سازمان های غیر انتفاعی دیگر نیز مسکن با اجارۀ کم فراهم می کنند. این مجتمع ها لیست نوبت دارند. برای اطلاعات بیشتر دربارۀ co-ops در لوور مین لند بی سی با Co-operative Housing Federation of B. C . در ونکوور بزرگ با شماره:۶۰۴  ۸۷۹-۵۱۱۲ تماس بگیرید. از هر نقطۀ دیگر بی سی با شماره رایگان ۱  ۸۰۰ ۸۷۹-۵۱۱۱ تماس بگیرید. برای اطلاعـــات دربــــارۀ co-ops بــــا دفتــــر ونکــــوور آیلنـــد فـــدراسیـــون خـــانه­هـــای تعـــاونی بــی ســـی (Vancouver Island office of Co-operative Housing Federation of B. C. ) بـــا شمـــاره:  ۲۵۰  ۳۸۴-۹۴۴۴تماس بگیرید.

 

اجاره

وقتی محلی را برای سکونت اجاره می کنید، با کسی که از آن محل نگهداری می کند وارد یک رابطۀ رسمی می شوید. این شخص ممکن است موجر، مالک، و یا مدیر ساختمان باشد.

 

کجا بدنبال خانه بگردیم

•به قسمت نیازمندی های روزنامه نگاه کنید. در قسمت نیازمندی های روزنامه آگهی های مختلفی را برای خرید و فروش و اجاره خواهید یافت. به قسمت آگهی اجاره (Classifieds – Rentals) نگاه کنید.

•به تابلوهای اجاره (For Rent) یا آپارتمان خالی(Vacancy)  در جلوی خانه ها و ساختمان ها توجه کنید.

•روی تابلوی اعلانات فروشگاه ها و غیره در منطقه تان بدنبال آگهی بگردید.

•اگر در جائی زندگی می کنید که برای مسکن ثبت نام می کنند، این محل ها می توانند اطلاعاتی در اختیار شما بگذارند. به blue pages دفتر تلفن در قسمت بخشداری ها و مناطق محلی (Municipalities Regional Districts) رجوع و به قسمت(Housing)  نگاه کنید.

•برای پیدا کردن محل اجاره ای میتوانید به وب سایتRentBC  به آدرس: www.rentbc.com  نیز رجوع کنید.

 

تبعیض

موجر نمی تواند به دلیل نژاد، رنگ پوست، سن، محل تولد، مذهب، جنسیت، وضعیت تاهل، تمایلات جنسی، یا معلولیت جسمی یا روانی از اجاره دادن محل به کسی امتناع کند. این امر تبعیض محسوب می شود، و خلاف قانون است. موجر معمولا نمیتواند به دلیل بچه دار بودن به کسی اجاره ندهد. موجر می تواند از اجاره دادن به کسانی که حیوانات خانگی دارند یا سیگار می کشند امتناع کند.

اگر فکر می کنید که علیه شما تبعیض قائل شده اند و احتیاج به راهنمائی حقوقی دارید، با "ائتلاف حقوق بشر بی سی"B. C. (Human Rights Coalition) یــــا "منــــابع مستــــأجرین و مرکـــز مشــــاوره"  (Tenant Resource and Advisory Centre) تماس بگیرید. اگر می­خواهید رسما شکایت کنید، با "مجمع داوری حقوق بشر بی سی" B. C. Human Rights Tribunal  یــــــا "کمیسیون حقوق بشر کانادا" Canadian Human Rights Commission تماس بگیرید. رجوع کنید به لیست انتهای این فصل.

 

یافتن محل سکونت

وقتی محل مورد علاقه تان را پیدا کردید، این سئوال ها را بپرسید:

مبلغ اجارۀ این محل چیست؟ اجارۀ هر محلی معمولا روز اول هر ماه پرداخت می شود. موجر می تواند اجاره را فقط سالی یکبار، و آنهم به میزان معینی، بالا ببرد. موجر باید کتبا اضافه شدن مبلغ اجاره را حد اقل سه ماه قبل از بالا بردن آن به شما اطلاع بدهد.

آیا اجاره شامل مخارج جانبی نیز می شود، یا باید آنها را خودم بپردازم؟ مخارج جنبی شامل برق و گاز یا نفت می شود. بعضی وقت ها خودتان باید مخارج را بپردازید. گاهی هم موجر آنها را جزء اجاره محسوب می کند. از موجر سئوال کنید.

مبلغ ودیعه یا ضمانت (ترمیم خسارت) چه مقدار است؟ معمولا وقتی محلی را اجاره می کنید باید مبلغی را، که از نصف اجاره بیشتر نباشد، بعنوان ضمانت بپردازید. موجر این مبلغ را تا زمانی که محل را تحویل نداده اید نگه می دارد. اگر خسارتی به محل وارد کرده باشید، موجر میتواند خرج تعمیر را از پول ضمانت بپردازد. اگر خسارتی وارد نکرده باشید و محل را تمیز به موجر تحویل بدهید، او موظف است که مبلغ ضمانت را با بهره اش به شما پس بدهد. موجر برای بازپرداخت پول تان ۱۵ روز وقت دارد.  اگر موجر می خواهد تمام یا قسمتی از پول ضمانت را خرج کند، باید بین شما و موجرتوافق کتبی نوشته شود.

 

اجاره نامه

اگر تصمیم گرفتید محلی را اجاره کنید، باید اجاره نامه را امضاء کنید. وقتی که برای دیدن محل اجاره می روید، بهتر است که دسته چک خود را همراه داشته باشید. همیشه بعد از پرداخت اجاره رسید بگیرید. مستأجرین موظف هستند که اجاره را سر ماه پرداخت کنند، محل اجاره را تمیز نگاه دارند، و مزاحم همسایه ها نشوند.

 

معرف

موجر ممکن است از شما بخواهد که ضامن معرفی کنید (بصورت نامه از طرف کسانی که شما را می­شناسند که مستأجر یا کارمند خوبی هستید). بهتر است نامۀ ضامن را هنگام جستجو برای محل اجاره ای همراه داشته باشید.

 

گرفتن ودیعه برای تقاضانامه اجاره غیر قانونی است

بعضی از موجرین از مستاجر می خواهند که موقع پر کردن فرم تقاضانامۀ اجاره ودیعه بپردازند. دریافت وجه توسط موجر قبل از امضاء اجاره نامه غیر قانونی است. بعضی از کسانی که این مبالغ را پرداخته ولی موفق به اجارۀ محل نشده اند، نتوانسته اند پول شان را پس بگیرند. از موجری که می خواهد برای فرم تقاضای اجاره

از شما پول بگیرد جائی را اجاره نکنید.

 

قبل از نقل مکان به محل جدید یک لیست تهیه کنید

مطمئن شوید که اجاره نامه نوشته اید. وقتی توافق می کنید که یک خانه یا آپارتمانی را اجاره کنید، شما و موجر طرفین یک قرارداد خواهید شد. نام این قرارداد اجاره نامه است. اجاره نامه باید کتبی باشد. مفاد قرار داد اجاره شما در اجاره نامه نوشته شده اند. حتما قبل از امضاء قرار داد آنرا بخوانید و مطمئن شوید که همه چیز را فهمیده اید. اگر مفهوم چیزی را متوجه نمی شوید، از کسی، مثلا از کارمند اداره استقرار مهاجرین (immigrant settlement agency) سئوال کنید. ممکن است لازم داشته باشید که اجاره نامه را برای تان ترجمه کنند. برای اطلاعات بیشتر در مورد حقوق مستاجرین به وب سایت: www. tenants. bc. ca رجوع کنید.

نگاه کنید که محل خرابی نداشته باشد. قبل ورود به محل استیجاری، لیست تمام خرابی های محل را تهیه کنید. شما و موجر باید لیست را امضاء کنید. این کار را برای این می کنید تا بتوانید پول ضمانت را هنگام تخلیه پس بگیرید. اگر بخواهید می توانید از خرابی های محل عکس بگیرید. براساس قانون، موجر و مستاجر هرکدام دارای حق و حقوقی
(مسئولیت هائی) هستند. توافق اجاری (اجاره نامه) نمی تواند خلاف قانون باشد.

توافق برای مخارج جانبی اگر پرداخت مخارج جانبی، مانند برق و گاز، به عهدۀ شما است، باید تقاضا کنید که آنها را وصل کنند. مخارج وصل کردن را معمولا به اولین صورتحساب ماهانه تان اضافه می کنند. برای استفاده از این سرویس ها به بی سی هایدرو( B. C. Hydro)  یا )تراسین گاز(Terasen.

یا شرکت برق و گاز منطقه تان تلفن کنید. شماره تلفن ها را می توانید در صفحات خاکستری (grey pages) دفتر تلفن در ذیل B. C. Hydro یا Terasen Gas پیدا کنید. در یلو پیجز (yellow pages) در ذیلGas Companies  شماره تلفن شرکت های تهیه کننده نفت و گاز وسائل گرم کننده  Oils-Fuel and Heating را خواهید یافت.

بیمه کنید موجرین و مستاجرین می توانند خانه و وسائل شان را بیمه کنند. اگر مستاجر هستید، می توانید وسائل منزل تان (هر چیزی که دارید) را بیمه کنید. شرکت بیمه خسارت بیشتر وسائل تان را در صورت دزدی یا آتش سوزی به شما می پردازد. شرکت های بیمه را می توانید در yellow pages در ذیل Insurance Agents and Brokers پیدا کنید.

برای وصل تلفن و اینترنت اقدام کنید.

 

تلفن

سه نوع تلفن وجود دارد. تلفن های معمولی که با کابل به خانه تان وصل می شوند. تلفن بی سیم (cordless) که پایه آنها به خط تلفن خانه تان وصل می شوند، اما می توانید گوشی آنرا بدون سیم بهر قسمتی از خانه ببرید. تلفن های موبایل که کوچک و بی سیم هستند و می توانید آنها را در جیب گذاشته و در خارج از منزل نیز از آنها استفاده کنید.

 

شرکت های تلفن

در بی سی شرکت های تلفن فراوانی وجود دارند. هرکدام از آنها سرویس های مختلفی ارائه می دهند. ممکن است آگهی هائی دیده باشید که می گویند با عوض کردن شرکت تلفن پول پسنداز کنید. این ممکن است حقیقت داشته باشد، اما باید دقت کنید. تا زمانیکه از نوع سرویس، مدت قرارداد، و مبلغی که باید بپردازید مطمئن نشده اید با کسی قرارداد امضاء نکنید. بعضی از شرکتها برای نقض قرارداد افراد را جریمه می کنند.

برای گرفتن تلفن در yellow pages به قسمتTelephone Service–Local نگاه کنید.

 

اینترنت

اگر می خواهید در خانه اینترنت داشته باشید، در yellow pages در ذیل Internet Access Providers شرکت های اینترنت را خواهید یافت. مانند شرکتهای تلفن، شرکت های اینترنت فراوانی نیز در بی سی وجود دارند. ممکن است در آگهی ها دیده باشید که می گویند می توانید با پرداخت کمتر از سرویس سریعتر استفاده کنید. تا زمانیکه از نوع سرویس، مدت قرارداد، و مبلغی که باید بپردازید مطمئن نشده اید با کسی قرارداد امضاء نکنید.

 

پست

در بیشتر شهرهای بزرگ و کوچک، پست را به خانه یا ساختمان شما می آورند. اگر در منطقه ای زندگی می کنید که پست را به درب خانه نمی آورند، با پست کانادا (Canada Post) با شماره۱  ۸۰۰  ۲۶۷-۱۱۷۷   تماس بگیرید تا به شما یک صندوق پست محلی(community mailbox)  بدهند.

 

زباله و بازمصرف

در بیشتر شهرها زباله را هفته ای یکبار جمع می کنند. ممکن است مقرراتی برای حجم زباله ای که بیرون می­گذارید وجود داشته باشد. در بسیاری از مناطق، بطری و روزنامه و قوطی ها را در ظرف های مخصوص می گذارند. اینها را برای بازتولید جمع آوری می کنند. برای اطلاعات در مورد زباله و بازمصرف (Recycling)، با شهرداری یا بخشداری محل تماس بگیرید. در blue pages دفتر تلفن، در قسمت بخشداری ها و مناطق محلی (Municipalities & Regional Districts) به دنبال Garbage یا Recycling بگردید.

اگر در منطقۀ کوچکی زندگی می کنید، ممکن است مجبور شوید زباله را به محل "بازمصرف" (Recycling) ببرید. با شماره "بازمصرف بی سی" BC Recycling Hotline به شماره: ۱ ۸۰۰ ۶۶۷-۴۳۲۱تماس بگیرید. (جهت اطلاعات بیشتر در مورد باز تولید به فصل ۱۲ رجوع کنید.)

 

تعمیرات

در صورت چکه کردن سقف، خراب شدن دستشوئی، و یا نداشتن آب گرم چه باید کرد؟ بر طبق قانون، موجر موظف است در اسرع وقت خرابی ها را تعمیر کند. موجر باید نام و شماره تلفن یک نفر به شما بدهد تا در در مواقع اضطراری کار تعمیرات را انجام دهد. اگر مهمان مستاجر باعث خراب شدن چیزی در خانه یا آپارتمان اجاره ای بشود، مسئولیت تعمیر با مستاجر است.

اگر بخواهید تغییراتی در محل اجاره ای بدهید، برای مثال رنگ دیوارها را عوض کنید و یا برای نصب قفسه و غیره دیوارها را سوراح کنید، باید از موجر اجازه نامۀ کتبی بگیرید.

شهرهای بزرگ و کوچک بی سی در مورد امور بهداشتی و استانداردهای ساختمانی قوانینی دارند. برای مشورت در مورد مسئلۀ تعمیرات از قبیل گرمای منزل و یا نداشتن آب گرم به شهرداری یا بخشداری محل تان تلفن کنید.

 

اجازۀ ورود دادن به موجر

قبل از ورود به خانه یا آپارتمان اجاره ای، موجر باید از مستاجر اجاره بگیرد. مستاجر می تواند به موجر اجازۀ ورود ندهد. اگر موجر دلیل موجهی برای ورود داشته باشد، می تواند ۲۴ ساعت قبل از ورودش به مستاجر اطلاع بدهد.

موارد اضطراری مستثنی هستند. در موارد اضطراری، مانند آتش سوزی یا ترکیدن لولۀ آب، موجر می تواند بدون اجازۀ مستاجر وارد شود.

 

اختلافات

برای کسب اطلاعات در بارۀ حقوق و مسئولیت های موجر و مستأجر، با )شعبۀ مستاجرین املاک مسکونی(Residential Tenancy Branch تماس بگیرید. این دفتر می تواند به حل اختلافات موجر و مستاجر نیز کمک کند. شماره تلفن تماس در ونکوور بزرگ: ۶۰۴  ۶۶۰-۱۰۲۰، در ویکتوریا: ۲۵۰۰۳۸۷-۱۶۰۲ و از سایر نقاط بی سی:۱ ۸۰۰ ۶۶۵-۸۷۷۹
می باشد.

همه چیز را قبل از تلفن کردن آماده کنید. شکایت خود را کتباً تهیه کنید، مدارک خود را از قبیل اجاره نامۀ امضاء شده، رسیدها، عکس هائی که خرابی ها را نشان می دهند، و شاهدان تان را آماده کنید.

 

تخلیه

موجر می تواند از مستاجر بخواهد که محل اجاره ای را تخلیه کند. به این عمل تخلیه یا (eviction) می گویند. موجر باید بطور کتبی دلائل خود جهت تخلیۀ محل به شما اطلاع بدهد. به این کار می گویند اخطاریه  (notice) دادن. اگر با دلائل موجر موافق نیستید، می توانید با شعبه مستأجرین اماکن مسکونی (Residential Tenancy Branch)، یا منابع مستأجرین و مرکز مشاوره (Tenant Resource and Advisory Centre)، یا گروه های مدافع حقوق مستاجرین، و یا با خط تلفن انجمن خدمات حقوقی (Legal Services Society’s LawLIne) تماس بگیرید. (لیست این مراکز را در فصل ۹ خواهید یافت.)

قبل از تخلیه یک لیست تهیه کنید

 

اخطاریه بدهید

اگر قصد تخلیۀ خانه یا آپارتمان اجاره ای را دارید، باید کتبا به موجر اطلاع بدهید. به این کار می گویند اخطاریه (notice) دادن. اخطاریه را یک ماه قبل از تاریخ تخلیه به موجر بدهید. بطور مثال اگر قصد دارید روز ۳۱ دسامبر خانه را تخلیه کنید، اخطاریه را باید روز ۳۰ نوامبر به موجر بدهید. روز اول دسامبر دیر است.

تمیز کردن قبل از تخلیه باید خانه را تمیز کنید. اجاق، یخچال، حمام و دستشوئی و لوستر و غیره باید تمیز شده باشند. ببنید که آیا تمیز کردن موکت و پرده ها در اجاره نامه تان نوشته شده است یا نه.

 

تلفن و برق و غیره را قطع کنید

به شرکت تلفن زنگ بزنید و بگوئید تلفن تان را در تاریخ مورد نظر قطع کرده و یا به آدرس جدیدتان منتقل کنند. اگر پرداخت پول برق و گاز و یا گازوئیل بعهدۀ شما است، به تمام شرکت های مربوطه زنگ بزنید و بگویید که این سرویس ها را قطع کنند.

آدرس تان را عوض کنید به ادارۀ پست بروید و یک "کارت تغییر آدرس"پر کنید. اداره پست نامه های تان را از آدرس قبلی به آدرس جدید حمل می کند. برای این کار باید مبلغی را بپردازید. آدرس جدید خود را به بانک، کارفرما، مدرسه، طرح بیمه درمانی، ادارۀ صدور گواهینامه رانندگی (Driver Licensing Centre)، شرکت های کارت های اعتباری، اداره مالیات کانادا (Canada Revenue Agency)، شرکت اشتراک تلویزیون (cable TV)، و غیره اطلاع بدهید. به آنها تلفن کنید و یا کارت تغییر آدرس را برای شان پست کنید. این کارت ها را می توانید از دفتر پست بخرید.

 

کرایۀ کامیون و یا قرارداد با شرکت باربری

شرکت های باربری کامیون و کارگر برای اساس کشی می فرستند. برای پیدا کردن آنها به قسمت آگهی های روزنامه نگاه کنید و یا در yellow pages به قسمتMovers  رجوع کنید. همچنین می توانید یک کامیون کوچک یا استیشن واگن بزرگ (van) کرایه کنید و اساس تان را خودتان جابه­جا کنید. برای کرایه کردن به(yellow pages)  در ذیل Truck Renting  and  Leasing  رجوع کنید.

 

خرید خانه

برای خرید خانه و دیدن املاک فروشی می توانید به روزنامه ها و یا بر روی اینترنت به آدرس: www. realtylink. Org رجوع کنید. بیشتر افراد برای خرید خانه یا آپارتمان با یک شرکت املاک (real estate company) تماس می گیرند. برای پیدا کردن این شرکت ها در yellow pages به قسمت Real Estate نگاه کنید. یک مشاور خرید املاک میتواند به شما در پیدا کردن، چانه زدن، و توضیح دادن مدارک قانونی مربوط به املاک کمک کند. بسیاری از افراد برای انجام امور قانونی خرید ملک وکیل استخدام می کنند.

بیشتر افراد برای خرید ملک از بانک یا سایر موسسات مالی و تعاونی های اعتباری وام مسکن (mortgage) می گیرند. بهتر است برای پیدا کردن جائی که بهترین نوع وام مسکن با بهرۀ کمتر را به شما بدهد تحقیق کنید. اگر مالک خانه تان هستید، باید آن را بیمه کنید. بهتر است اموال تان را نیز بیمه کنید. شرکت بیمه بیشتر خسارات وارده به اموال تان را در صورت آتش سوزی یا دزدی به شما خواهد داد. برای پیدا کردن شرکت های بیمه درyellow pages به قسمت
 Insurance Agents and Brokers نگاه کنید.

اگر قصد دارید خانه تان را اجاره داده و موجر شوید، لازم است از حق و حقوق خود اطلاع داشته باشید. برای اطلاعات بیشتر در باره موجر شدن به سایت اینترنت شعبه مستاجرین اماکن مسکونی به آدرس: www. rto. gov. bc. ca رجوع کنید. در این سایت به قسمت قانون اماکن مسکونی اجاری: راهنمای مالکین و مستاجرین در بریتیش کلمبیا
 (Residential Tenancy Act: A Guide for Landlords & Tenants in British Columbia)در ذیل انتشارات  (Publications) نگاه کنید. این راهنما به زبانهای انگلیسی، چینی سنتی، و پنجابی ترجمه شده است. همچنین می توانید به سایت www. tenants. bc. ca رجوع کرده و راهنمای مالکین (Landlord Guide) را به یکی از زبانهای انگلیسی، چینی سنتی، و یا پنجابی دانلود کنید.

 

از کجا کمک بگیریم

برای اطلاعات بیشتر دربارۀ اجاره یا خرید محل مسکونی به سایت دولت بی سی B. C. Government به آدرس www.WelcomeBC.ca  رجوع کنید.